【東京での一人暮らし】初期費用ってどれくらいするの？

「東京で一人暮らしを始めたいけど、最初にどれくらいお金がかかるの？」

そんな疑問を持つ方、多いですよね。
家賃はもちろん、敷金・礼金・仲介手数料など、聞き慣れない費用がたくさん。
今回は、**初めての東京暮らしで必要な「初期費用のリアル」**を、わかりやすく解説していきます！

■1. まず押さえたい！初期費用の内訳

東京で賃貸契約を結ぶ際、一般的にかかる初期費用は以下の通りです

• 敷金：家賃1か月分（退去時の原状回復費用に充当）

• 礼金：家賃1か月分（大家さんへの“お礼”のような費用）

• 前家賃：契約開始日から翌月分までの家賃

• 仲介手数料：家賃の0.5～1か月分（仲介会社に支払う）

• 保証会社利用料：家賃の50〜100％（保証人代行のため）

• 火災保険料：1〜2万円（2年間分が多い）

• 鍵交換費用：1〜3万円（任意または管理会社指定）

つまり、家賃の4〜6か月分が目安！
家賃8万円の部屋なら、初期費用はおよそ32〜48万円ほどになります

■2. 節約ポイント！“ゼロゼロ物件”や“フリーレント”もチェック

近年は、敷金・礼金がどちらもゼロの“ゼロゼロ物件”も増えています✨
さらに、**フリーレント（1か月家賃無料）**がついている場合も！

ただし、「初期費用が安い＝お得」とは限りません。
・短期解約違約金（1年未満で退去すると1か月分の違約金）
・管理費が高めに設定されている
といったケースもあるので、トータルコストで比較するのが大切です。

■3. 家具・家電・引っ越し費用も忘れずに！

意外と盲点なのが、“物件以外”にかかる初期出費。
新生活を始めるには、家具や家電、引っ越し代なども必要です。

家具・家電の目安

• 冷蔵庫・洗濯機・電子レンジなど：6〜10万円

• カーテン・照明・収納用品など：2〜3万円

• ベッドやテーブルなど：3〜5万円

引っ越し費用

• 都内同士なら2〜6万円前後（時期や荷物量による）

合計すると、10〜20万円ほど見ておくと安心です。
特に春の引っ越しシーズン（2〜3月）は、引っ越し料金が高騰する傾向があるので早めの見積もりが◎です

■4. 初期費用を抑えるコツ3選！

① クレジット決済や分割払いを利用する

最近では、初期費用をクレカ決済・分割払いできる仲介会社も増えています。
まとまった現金を用意しづらい方にもおすすめ。

② 保証会社一体型のプランを選ぶ

保証会社＋火災保険がセットになったプランを選ぶと、別途加入の手間と費用が省けます。

③ 家具・家電付き物件を検討する

「とりあえず東京での生活をスタートしたい」という方には、家具・家電付き物件も人気。
最初の購入費がかからず、引っ越し時もラクちんです

■5. 実際の費用感まとめ（シミュレーション）

東京の一人暮らしは、「家賃＋初期費用＋生活費」をトータルで見ていくのがポイントです✨
無理のない資金計画で、安心して新生活をスタートしましょう！

まとめ

初期費用は思ったよりも大きな出費ですが、工夫次第でグッと抑えることも可能！
“ゼロゼロ物件”や“家具付き物件”など、自分のライフスタイルに合うお部屋を選ぶことが大切です。

✨最後にひとこと！

東京での新生活、最初は不安も多いですが、信頼できる不動産会社との出会いが何より大切です。
株式会社マッシュルームでは、初期費用の相談からお部屋探し、引っ越しサポートまでトータルでサポート！
「なるべく費用を抑えたい」「初めての一人暮らしが不安…」という方もお気軽にご相談ください

お部屋探しは株式会社マッシュルームへ、お気軽にお問い合わせ・ご相談を！
LINE・メール・お電話でいつでも対応中です！
あなたの“東京暮らしデビュー”を全力で応援します！ ✨